El alquiler medio sube un 4,4% en tasa interanual hasta junio, con 1.155 euros mensuales, máximo histórico, según Alquiler Seguro
MADRID, 9 Jul. (EUROPA PRESS) -
La oferta de viviendas en alquiler residencial caerá en España un 2% respecto al año previo, con 14.519 inmuebles menos este 2025, hasta las 702.819 viviendas disponibles, según se recoge en el 'Barómetro del Alquiler' del segundo trimestre de 2025 del Observatorio del Alquiler, impulsado por la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos.
En el informe se prevé que la provincia de Barcelona sea la que lidere la destrucción de oferta de vivienda, con 6.924 inmuebles menos este año, casi la mitad del total. A esto se suma una presión sin precedentes en el segundo trimestre, con 437 personas interesadas por cada vivienda en solo diez días, la cifra "más alta jamás registrada".
De esta manera, Barcelona ha perdido más de 47.967 viviendas en solo dos años y ha pasado de las 132.259 viviendas en 2023 a las 88.292 estimadas este 2025.
Además, Barcelona sigue siendo la provincia más cara del país para vivir de alquiler, con una media de 1.656 euros mensuales al cierre del segundo trimestre, un 0,4% más que el trimestre anterior y un 3,6% más que hace un año, cuando se empezó a limitar los precios en Barcelona y otros 140 municipios al declararse zona tensionada.
Desde el Observatorio del Alquiler explican la brecha con los datos oficiales, que apuntan a una caída del precio del alquiler en Cataluña tras aplicarse zona tensionada, debido a que la Generalitat usa la mediana como estadístico central en la publicación de los precios de alquiler, que puede "infrarrepresentar el nivel real de los precios" en mercados altamente segmentados como el del alquiler, mientras que el Observatorio del Alquiler utiliza como referencia principal la media aritmética.
En el lado contrario, provincias como Salamanca (+2.511) o Granada (+1.059), experimentan un fuerte repunte en la oferta por ser lugares muy condicionados por el peso de los alquileres para estudiantes universitarios. A ellas, se unen también en el aumento de la oferta provincias como Madrid (+1.295), Santa Cruz de Tenerife (+1.024) o Baleares (+1.018).
LA PRESIÓN DE LA DEMANDA SIGUE DISPARADA EN EL SEGUNDO TRIMESTRE
A nivel nacional, el informe constata que la presión de la demanda continúa en aumento en el segundo trimestre, con una media de 141 contactos por vivienda en diez días, frente a los 112 del trimestre anterior.
Tras Barcelona, destacan Las Palmas (141), Baleares (127), Alicante (126)o Vizcaya (123) como otras provincias con alta presión de la demanda. Por el contrario, Cáceres (11), Teruel (10) o Cuenca (10) son las provincias que experimentan una situación más equilibrada.
Respecto al precio, el alquiler medio en España ha subido hasta los 1.155 euros mensuales, el máximo histórico, con un crecimiento del 4,4% interanual.
Tras Barcelona, Baleares (1.645 euros) y Madrid (1.584 euros) fueron las provincias más caras. También superan los 1.000 euros mensuales otras zonas como Guipúzcoa (1.483 euros), Vizcaya (1.308 euros), Málaga (1.272 euros), Valencia (1.132 euros), Las Palmas (1.128 euros), Santa Cruz de Tenerife (1.083 euros), Álava (1.041 euros) y Navarra (1.026 euros).
En el lado contrario, las provincias más asequibles para vivir de alquiler son Zamora (566 euros), Palencia (559 euros), Ciudad Real (550 euros) y Teruel (510 euros).
Sin embargo, los mayores aumentos en el último año se registran en provincias como Ciudad Real (+10,9%), Ávila (+10,3%), Asturias (+10,1%) Burgos (+9,5%), Zamora (+9,3%), Huelva (+9,2%), Palencia (+9,2%), Zamora (+9%), Valencia (+9%) y Valladolid (+9,8%).