Captura de pantalla de una retransmisión del Congreso de los Diputados del fundador y presidente de Metropolitan House, Rafael Angulo. - CONGRESO
MADRID 17 Feb. (EUROPA PRESS) -
El fundador y presidente de Metropolitan House, Rafael Angulo, ha defendido ante la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados que la vivienda debe ser "el quinto pilar del bienestar" y ha reclamado menos burocracia, menor carga fiscal y más suelo público para impulsar y aumentar la oferta de vivienda protegida para jóvenes y familias.
Según los datos expuestos por Angulo, en España se construyen actualmente apenas 100.000 viviendas al año, mientras que los nuevos hogares se acercan a los 200.000 anuales; de esas viviendas, solo 14.000 son de protección oficial y el parque de Vivienda de Protección Oficial (VPO) representa apenas el 2,6% del total, frente al 9,5% de media europea.
En su comparecencia, el promotor social con 40 años de experiencia en vivienda asequible, ha alertado de que el problema de la vivienda en España "no es solo de precios, sino de falta de oferta estructural, exceso de burocracia y desconfianza hacia los promotores privados comprometidos con lo social".
En la sesión, celebrada este lunes en Madrid, el presidente de Metropolitan House ha subrayado que "al desajuste del modelo también hay que sumar la excesiva carga fiscal y eternos trámites que ralentizan y encarecen la protección oficial en España".
"Necesitamos que las administraciones cedan suelo público en derecho de superficie a 75 años para construir vivienda asequible, que se exija la ejecución inmediata de los planes parciales ya aprobados y que se reduzcan los impuestos y trabas a la VPO, en lugar de encarecer cada proyecto con más cargas fiscales y parafiscales", ha propuesto el presidente de Metropolitan House.
De este modo, Angulo ha considerado que el actual modelo de reparto de beneficios del suelo, en el que el propietario "se lleva la mayor parte sin asumir riesgos ni generar empleo", no es el "idóneo", y ha solicitado aumentar el porcentaje de VPO en los desarrollos urbanísticos hasta el 50-60%, con el objetivo de garantizar la viabilidad económica de los proyectos y el acceso real a la vivienda.
"Nos jugamos mucho, y las consecuencias del fracaso en política de vivienda son dramáticas: jóvenes que no pueden emanciparse, familias viviendo hacinadas en habitaciones --'el barraquismo del siglo XXI'--, y un descenso de la natalidad con efectos demográficos irreversibles", ha avisado.
Ante este escenario, el promotor ha defendido un modelo de alquiler para jóvenes menores de 40 años, en viviendas de uno o dos dormitorios a precios asumibles, y el acceso a la propiedad a partir de esa edad, con el fin de evitar que las pensiones "se consuman" con el pago de los alquileres durante la jubilación.
'GENIVS INSULAE'
Durante su intervención, Angulo ha anunciado además la reciente creación de 'Genivs Insulae', una iniciativa en la que varios de los socios de Metropolitan House "nos hemos unido a excelentes profesionales del ámbito de las finanzas y la vivienda social para crear el primer fondo regulado con impacto social en vivienda".
Se trata, ha explicado, del primer fondo de infraestructuras de vivienda protegida de alquiler para jóvenes en suelo público, lo que implica que va a trabajar exclusivamente mediante derecho de superficie o concesión administrativa.
Asimismo, ha detallado que Provivienda y Fundación Hábitat3, se han unido al proyecto como entidades gestoras de las viviendas de 'Genivs Insulae'.
"Entre todos debemos hacer frente a la crisis de la vivienda como el bisonte lo hace con las tormentas, enfrentándose a ellas en lugar de huir: hacen falta promotores comprometidos, administraciones colaborativas y un papel proactivo del sector público que confíe en quien tiene los medios y el conocimiento para construir vivienda social de verdad", ha concluido.